En totalentreprenad innebär att entreprenören ansvarar för såväl projekteringen som genomförandet av entreprenaden. Entreprenören ansvarar inte bara för utförandet, utan även för att entreprenaden uppfyller de avtalade funktionskraven.

Rättsakuten har tagit fram två gratis avtalsmallar för rörligt respektive fast pris för totalentreprenad som tillämpar ABT06 – ladda ner dem genom att skriva in din mejladress i kontaktformuläret. 

Visste du att det tagits fram nya standardavtal, som kallas ABPU 25 och AB 25, som nu är ute på remiss och som ska ersätta ABT 06 och AB 04? Läs mer om de nya avtalen här samt nedan.

Innehållsförteckning: 

• Totalentreprenad ABT 06: Att tänka på när du som beställare skriver ABT 06-avtal
• Sammanfattning
• Entreprenadtvist med ABT 06 avtal eller hantverkarformulär?

Totalentreprenad ABT 06: Att tänka på när du som beställare skriver ABT 06-avtal

ABT 06 är entreprenadbranschens viktigaste och primära föreskrifter och innehåller Allmänna Bestämmelser för Totalentreprenader och avser byggnads-, anläggnings- och installationsarbeten. Totalentreprenad ABT 06 är byggbranschens viktigaste avtal.

Bostadsrättsföreningar, och andra beställare behöver hjälp vid skrivande av totalentreprenad med ABT 06-avtal, då det finns många fallgropar om det inte görs rätt. I synnerhet ÄTA-arbeten kan bli mycket kostsamma om inte särskild hänsyn tas för att begränsa dem.

• Ta in fem anbud från olika entreprenörer. Det ger en möjlighet att jämföra prisskillnader och hitta det anbud som passar bäst.
• Genomför kreditupplysning för att få en uppfattning om entreprenören ekonomiskt är tillräckligt likvid att genomföra uppdraget.
• Ta ut referens från tidigare konsumenter entreprenören genomfört uppdrag åt. Kontakta och ställ frågor till tidigare beställare kring tilltänkt entreprenör.
• Begär in en detaljerad beskrivning som redogör vad du som beställare köper. Kunskap om varans innehåll skapar trygghet i ett beställarled.
• Läs igenom anbud och ställ frågor om vad entreprenören erbjuder i sin offert och beskrivningshandlingar. Genom ökad kunskap kring sin beställning blir det lättare att följa med under genomförandeprocessen.
• Om det känns för svårt och osäkert bör du som beställare kontakta sakkunnig inom avtalsskrivning för entreprenad. Då kan du få den hjälp som behövs för att undvika problem som kan uppstå i efterhand.
• Läs igenom offert och avtal gemensamt med entreprenören. Efter genomgång ska du som beställare känna att du begriper avtalets innehåll.
• Begär in en teknisk beskrivning, AMA-beskrivning, och referensbilder som komplement till lämnat offertförslag. Det ger en mer omfattande uppfattning om varans innehåll.
• Gå igenom samtliga underlag och skapa en bild av vad entreprenören erbjuder. Var uppmärksam på de reservationer som offerten innehåller. Innan avtalsskrivning bör reservationer beskrivas grundligt och om möjligt undantas ifrån avtalet. Reservationer medför extra kostnader för beställaren och således i förlängningen slutpris över förväntad entreprenadbudget.
• Försäkring täcker inte avhjälpande av fel utan enbart skador.
• Genom avtalsformen ABT 06 agerar leverantören totalentreprenör med uppdraget att både projektera, projektleda och utföra med totalansvar under byggprocessen. Det är totalentreprenörens ansvar att framta erforderliga projekteringsunderlag.

Byggandets Kontraktskommitté arbetar just nu med att ersätta dagens entreprenadavtal AB 04 och ABT 06 med nya versioner – AB 25 och ABPU 25. Än så länge gäller dock de gamla standardavtalen fullt ut, och under en längre övergångsperiod kommer både de gamla och de nya att kunna användas parallellt.

Nyheter: AB 25 och ABPU 25 – på väg men inte ännu obligatoriska

Byggandets Kontraktskommitté (BKK) har sedan 2016 arbetat på en revision av standardavtalen för entreprenad – och tagit fram AB 25 och ABPU 25 som ersättare för de nuvarande AB 04 respektive ABT 06. Förslagen skickades ut på remiss under hösten 2024 och arbetet med att bearbeta synpunkter pågår fortfarande.

Det finns ännu ingen fast tajming för när de nya avtalen träder i kraft. När det väl sker kommer AB 25 och ABPU 25 inte automatiskt att ersätta de gamla avtalstexterna — istället kommer alla fortsatt att kunna hänvisa till AB 04 och ABT 06 så länge det uttryckligen avtalas.

Vad innebär detta för dig som arbetar med totalentreprenader?

• För ett antal år framöver kommer ABT 06 fortsatt att vara fullt giltigt och vanligt förekommande i entreprenadkontrakt.
• ABPU 25 (projekterings- och utförandeentreprenad) kommer att tillämpas först när parterna i kontraktet uttryckligen hänvisar till det.
• Förberedelser och utbildning inom AB 04/ABT 06 är fortfarande relevanta — det kommer under överskådlig tid vara förståelsen av dessa avtal som gör övergången till de nya versionerna smidig.

Vi återkommer med fördjupning kring strukturförändringar, digitalisering, styrning av fel och missförhållanden, tvistlösningsformer och andra innehållsliga nyheter i AB 25/ABPU 25 när avtalen publiceras i slutgiltig form.

Sammanfattning

Totalentreprenad ABT 06 – genom ABT 06-avtalet är det leverantören som agerar som totalentreprenör och ansvarar därmed för projekteringen – upprätta handlingar som ritningar och föreskrifter samt ansvarar för utförandet av arbetet. ABT 06 är en av de vanligaste standardavtalet för entreprenader och den främsta fördelen är att du och entreprenören inte behöver ödsla tid på att utforma eget avtal. Eftersom standardavtal ofta nyttjas finns det en mängd rättsfall som hanterar just ABT 06.

Vi på Rättsakuten hjälper till hela vägen och går igenom alla förutsättningar för varje specifikt fall. Entreprenadrätt är vårt expertisområde och vi kan hjälpa dig som beställare att skriva avtalet så tidigt som möjligt för att undvika hantverkartvister och förseningar – vilket du sparar pengar på genom förseningskostnader och andra dyra kostnader som kan tillkomma.

Rättsakuten samarbetar med erfarna byggherrar och hantverkare som kan allt i minsta detalj med allt från köks- och badrumsrenoveringar till totalentreprenader av skolor och större fastigheter än så. Om du som konsument är i ett hantverkar- eller entreprenadprojekt och anlitar Rättsakuten så kommer du att få övertaget om du skulle hamna i en tvist. Allra helst undviker vi att hamna i tvist- om vi kan.

Entreprenadavtal med ABT 06 eller hantverkarformulär?

Behöver du hjälp skriva ABT 06 avtal?

Letar du efter AB 04 istället?

ÄTA arbeten och reservationer.

Läs mer om entreprenadrätt och de olika sorters entreprenadformerna.

Hur funkar skiljedom i entreprenadrätten? Läs mer här.

Lär dig mer om preskriptionstiden vid utebliven besiktning.

Rättsakuten har tagit fram gratismaterial gällande ABT 06. Fyll i dina uppgifter för att ta del av de allmänna bestämmelserna och begreppsbestämningarna med anmärkning via epost.