När du bygger hus är det vanligt att du avtalar om en bra lyftplan för småhusentreprenad tillsammans med entreprenören som bygger ditt hus.
Vid småhusentreprenad – som är en form av konsumententreprenad – gäller särskilda regler kring besiktning, betalning och ansvar enligt konsumenttjänstlagen och ABS 18.
Oavsett om du bygger med totalentreprenad eller med delad entreprenad, så tas i regel en lyftplan fram. Lyftplanen är en trygghet för entreprenören under stora byggprojekt.
Istället för att fakturera hela beloppet när bygget är avslutat, så lyfter man alltså ut delar och fakturerar dessa löpande. Allt eftersom projektet fortlöper. Vanligtvis har man en lyftplan som innehåller datum för när varje del ska vara klar. Samt vilket fast belopp som ska faktureras, och även när betalningen ska genomföras.
Men hur mycket får entreprenören fakturera enligt lyftplanen, innan hela projektet är klart?
Måste man som beställare acceptera allt i en lyftplan?
Det här ska vi redan ut strax, så läs gärna vidare i artikeln.
Din bank kommer också att vilja veta hur lyftplanen ser ut. Eftersom det är banken som genom byggnadskreditivet oftast betalar ut pengarna.
Konsumententreprenad – ett juridiskt paraplybegrepp
Konsumententreprenad fungerar som ett juridiskt paraplybegrepp som samlar flera olika typer av bygg- och entreprenadarbeten under samma rättsliga ram. Med andra ord används termen för att beskriva entreprenader där en konsument är beställare, oavsett om det rör sig om småhusentreprenad, tillbyggnad, renovering, eller andra byggtjänster på privat egendom.
Att känna till att konsumententreprenad är ett paraplybegrepp är värdefullt. Eftersom det hjälper dig att förstå vilka regler som faktiskt gäller. Även när avtalet benämns på olika sätt i praktiken. Många rättigheter och skyldigheter följer inte av rubriken på avtalet. Utan av vilken typ av entreprenad som ryms under paraplyet konsumententreprenad. Exempelvis regler om betalning, besiktning, felansvar och reklamation enligt konsumenttjänstlagen.
För den som bygger eller renoverar 2026 innebär denna insikt ett tydligare juridiskt helikopterperspektiv: du ser hur småhusentreprenad och andra entreprenadformer hänger ihop. Därmed kan du navigera tryggare mellan avtal, entreprenadkontrakt abs 18, standardvillkor, lyftplan för småhusentreprenad och faktiska rättigheter genom hela byggprocessen.
Måste man ha en lyftplan för småhusentreprenad?
Nej, det måste man inte ha. Det finns totalentreprenader som erbjuds till konsumenter, och där beställaren betalar hela projektet när slutbesiktningen är gjord. Här finns alltså inte någon lyftplan för småhusentreprenad. Det är inte speciellt vanligt, men det förekommer som en typ av marknadsföring. Som ett erbjudande för att locka till sig nya kunder.
Fördelen för kunden blir då att man slipper betala den högre räntan som finns kopplad till ett byggnadskreditiv. I och med att huset inte är byggt ännu, så kan man inte ta ett bolån från start. Det finns ju inte någonting att ställa som säkerhet för lånet. Istället lägger banken upp ett byggnadskreditiv, som är att likna vid en gigantisk kontokredit. Alltså ett lån utan säkerhet.
Ett byggnadskreditiv har en något högre ränta än ett bostadslån, varför man inte vill sitta med ett byggnadskreditiv för länge. Det normala är att man har enlyftplan, där exempelvis den första fakturan kommer när grunden är gjord. Sedan kommer nästa faktura när huset är rest, och så vidare. Det innebär att du som kund betalar för huset långt innan det är färdigt. Därför bör du ta en extra titt på din lyftplan. För att se när i tiden varje betalning ligger, så att det ser rimligt ut.
Entreprenören behöver få in delbetalningar löpande
Det är oftast svårt att som konsument förhandla bort en lyftplan för småhusentreprenad. Entreprenören behöver få delbetalningar för att kunna vårda sitt kassaflöde. Ett husprojekt kan pågå i ett helt år. För en mindre firma så kanske det är det enda projektet som man arbetar med just då. Du kan också se lyftplanen som en trygghet för dig. Är du missnöjd och det finns fel med delar av hantverkares utförande i bygget så kan du enklare hålla inne med en del av betalningen. Tills dess att felet blivit åtgärdat av hantverkaren.
Banker uppskattar att en lyftplan för småhusentreprenad finns
Även banker är positiva till att det finns en lyftplan för småhusentreprenad i byggprojekt som konsumententreprenader 2026. Dels tjänar de stora pengar på räntorna på byggnadskreditivet, och dels innebär en lyftplan en ökad trygghet för banken. Banken ser att projektet fortlöper, och att betalningsmomenten stegvis bockas av. Banken vill nå fram till den dagen då lånen kan omvandlas till bostadslån. För att då ha möjlighet att knyta kunden till sig.
Slutbesiktning vid småhusentreprenad – vad gäller 2026?
För att dagen då huset är färdigbyggt och godkänt ska komma, så behöver huset genomgå en slutbesiktning för småhusentreprenad och få ett så kallat slutbesked.
Slutbesiktningen är ett avgörande moment i en småhusentreprenad och markerar den juridiska och praktiska övergången från byggprojekt till färdigt bostadshus. Det är först efter en godkänd slutbesiktning som huset kan anses vara färdigställt enligt avtalet. Det är då du som konsument får ett tydligt besked om entreprenaden uppfyller kraven i lag, avtal och branschpraxis.
Vid slutbesiktningen granskas hela entreprenaden av en oberoende besiktningsman. Fokus ligger på att identifiera fel, brister eller avvikelser från det som avtalats. Både sådant som är synligt och sådant som kräver särskild sakkunskap. Här spelar dokumentationen från byggtiden, inklusive lyftplanen, en viktig roll. En väl utformad lyftplan för småhusentreprenad gör det lättare att visa när olika delar av entreprenaden ska vara färdiga, kontrollerade och betalade.
Slutbesiktning – trygg avslutning på byggprojektet
Slutbesiktningen är också nära kopplad till slutbeskedet, som utfärdas av byggnadsnämnden. Utan slutbesked får huset inte tas i bruk. För många husbyggare är detta en stressande fas, särskilt om det finns oenighet om fel, förseningar eller betalningar. Att ha juridisk kontroll i detta skede kan därför vara avgörande för att undvika framtida tvister.
Lyftplan för småhusentreprenad, betalning och juridik – så hänger allt ihop vid slutbesiktning
En lyftplan för småhusentreprenad är inte bara ett praktiskt verktyg för att strukturera betalningar under byggtiden – den är även ett juridiskt skydd. Vid konsumententreprenad används lyftplanen för att säkerställa att betalning sker först när vissa moment faktiskt är utförda och kontrollerade. Detta minskar risken för att du som konsument betalar för arbete som ännu inte håller rätt kvalitet.
Småhusentreprenad är en form av konsumententreprenad och omfattas därför av konsumenttjänstlagen
I samband med slutbesiktningen får lyftplanen särskild betydelse. Om entreprenören kräver slutbetalning, men besiktningen visar på fel eller brister, kan lyftplanen användas som stöd för att hålla inne betalning tills felen åtgärdats. Detta är en viktig rättighet enligt konsumenttjänstlagen och standardavtal som ABS 18.
En tydlig och korrekt lyftplan gör det också enklare att bedöma om entreprenören har rätt till ersättning för tilläggsarbeten. Eller om vissa kostnader redan omfattas av det ursprungliga avtalet. För 2026 ser vi att allt fler tvister rör just gränsdragningen mellan avtalat arbete, ändrings- och tilläggsarbeten samt tidpunkten för slutbetalning.
Genom att kombinera teknisk besiktning med juridisk analys skapas en helhetsbild av entreprenaden. Det ger dig som husägare bättre förutsättningar att fatta rätt beslut. Oavsett om allt är i sin ordning eller om du behöver agera för att skydda dina rättigheter.
Efter slutbesiktningen – vad händer om fel upptäcks?
Det är vanligt att slutbesiktningen resulterar i en lista över fel eller anmärkningar. Dessa ska åtgärdas av entreprenören inom skälig tid. I vissa fall kan även en efterbesiktning bli aktuell. Här är det viktigt att skilja mellan väsentliga fel, som kan påverka slutbesked och inflyttning, och mindre brister som kan åtgärdas senare.
Om entreprenören inte åtgärdar felen, eller om det uppstår oenighet om ansvar, kan frågan utvecklas till en juridisk tvist. Då blir dokumentation, avtal, lyftplan och besiktningsutlåtande centrala bevis. För många konsumenter är detta ett läge där professionell juridisk rådgivning gör stor skillnad – både för att undvika eskalering och för att nå en lösning som håller över tid.
En väl genomförd slutbesiktning av småhusentreprenad utförd av besiktningsman, i kombination med en genomtänkt lyftplan, skapar trygghet hela vägen från byggstart till inflyttning.
Har du frågor om slutbesiktning, lyftplaner eller dina rättigheter vid småhusentreprenad? Då är du välkommen att kontakta oss för vägledning inför nästa steg i ditt byggprojekt!
Kontakta oss på Rättsakuten, så hjälper vi dig!
