Hur fungerar ÄTA i nya ABPU 25? Med de nya reglerna om ändrings- och tilläggsarbeten följer ett helt nytt sätt att hantera dessa. Här går vi igenom allt du behöver veta genom en praktisk checklista för entreprenörer enligt ABPU 25 och en färdig avtalsbilaga som ersätter dagens ÄTA-hantering.
Ändring av entreprenad – Checklista för entreprenörer enligt ABPU 25 (2026)
Den här checklistan kan användas direkt i projekt, internutbildning eller som bilaga till uppdragsbekräftelser.
CHECKLISTA – Ändring av entreprenaden & Avvikande förhållanden (Kap 5 ABPU 25)
A. När något uppstår – gör detta direkt:
- Identifiera om det är:– Ändring av entreprenaden (beställarens ändring av omfattning/kvalitet/utförande)– Avvikande förhållande (hinder, brist i handlingar, felaktiga uppgifter, markförhållanden, myndighetskrav).
- Dokumentera händelsen med datum, bilder, beskrivning och konsekvenser.
- Skicka skriftlig underrättelse till beställaren samma dag eller så snart det är praktiskt möjligt.
B. Underrättelsen ska alltid innehålla:
- Vad som har inträffat
- Varför det påverkar arbete, kostnad eller tid
- Vilken åtgärd entreprenören behöver ta
- Begäran om besked från beställaren
- Förslag på ny tidplan och/eller kostnadsbedömning
C. Bedömning av konsekvenser (tid + pengar):
- Kan arbetet utföras enligt kontraktet?
- Krävs längre tid?
- Uppstår merkostnader (material, maskiner, UE)?
- Är det fråga om självkostnad eller fast pris?
- Påverkas critical path?
- Behöver en ny tidplan skickas?
D. Formella krav – kom ihåg:
- Underrättelse ska ges utan dröjsmål.
- All kommunikation ska vara skriftlig och sparas.
- Be alltid om skriftligt beställningsgodkännande för ändringar.
- Säkerställ att priset per timme, maskin och material är kända och avtalade.
- Följ kapitel 5 i ABPU 25 – det styr både tid + ersättning.
E. Vanliga misstag (undvik dessa):
- Att utföra arbetet utan skriftlig beställning
- Att vänta för länge med underrättelser
- Att tro att “beställaren borde förstått”
- Att inte kunna visa hur kostnader uppstod
- Att inte koppla krav till kapitel 5
F. Föregå konflikter:
- Håll veckovis uppföljning
- Bekräfta muntliga besked skriftligt
- Följ principen om god kommunikation
- Spara allt i en projektmapp
Slutsats:
Med den här checklistan följer du ABPU 25 korrekt och minskar risken för tvister dramatiskt. Den är byggd för praktiskt bruk och går att lägga in i alla projektpärmar.
Avtalsbilaga – Hantering av ändringar & avvikande förhållanden enligt ABPU 25
Nedan följer en helt färdig avtalsbilaga som du kan lägga till i entreprenadavtal, uppdragsbekräftelser, rambeskrivningar eller konsulthandlingar. Den ersätter dagens ÄTA-rutiner.
BILAGA X – Ändringar och Avvikande Förhållanden (Kap 5 ABPU 25)
1. Tillämplighet
Denna bilaga gäller för alla ändringar av entreprenaden och avvikande förhållanden enligt ABPU 25 kapitel 5.
Begreppet ÄTA ersätts härmed i sin helhet.
2. Underrättelser
Entreprenören ska utan dröjsmål skriftligen underrätta beställaren när:
a) beställaren begär en ändring av entreprenaden,
b) entreprenören upptäcker ett avvikande förhållande som påverkar arbetets utförande, kostnad eller tid,
c) entreprenören anser sig ha rätt till ersättning eller tidsförlängning.
Underrättelsen ska innehålla:
- beskrivning av händelsen,
- konsekvens för tid och kostnad,
- förslag till åtgärd,
- begäran om beställarens ställningstagande.
3. Beställarens besked
Beställaren ska lämna skriftligt besked inom skälig tid.
Om besked uteblir och entreprenören inte kan avvakta utan risk för skada eller försening, får entreprenören utföra arbetet enligt egen bedömning och kräva ersättning enligt ABPU 25 kap 5.
4. Ersättning för ändringar
Ersättning för ändringar beräknas enligt följande prioritet:
- Enligt avtalat fast pris
- Enligt överenskommen prislista
- Självkostnad + pålägg enligt ABPU 25 kap 5
- Skälig ersättning om inget annat kan tillämpas
Entreprenören ska på begäran ge beställaren underlag som visar kostnadens uppkomst.
5. Tidsförlängning
Entreprenören har rätt till tidsförlängning om ändringen eller det avvikande förhållandet påverkar tidplanen. Ny tidplan ska skickas inom rimlig tid efter underrättelsen.
6. Dokumentation
Entreprenören ska dokumentera samtliga:
- händelser,
- kostnader,
- tidskonsekvenser,
- kommunikation.
Dokumentation ska föras löpande och sparas i minst fem år.
7. Tvistlösning
Tvister om tillämpningen av denna bilaga ska hanteras enligt avtalets ordinarie tvistlösningsklausul. Parterna uppmuntras att föra dialog enligt principen om god kommunikation.
8. Parternas underskrifter
Bilagan gäller endast om den signerats av båda parter eller uttryckligen hänvisats till i avtalshandlingarna.
Slutsats – varför bilagan behövs
ABPU 25 innebär en av de största omstruktureringarna i modern svensk entreprenadrätt.
Genom att använda denna bilaga:
- skapar du ett modernt, tydligt och branschanpassat system,
- undviker missförstånd kring ÄTA,
- följer du den nya strukturen i kapitel 5,
- stärker du bevisningen vid tvist,
- minskar du risken för ekonomiska överraskningar.
Bilagan kan användas både i AB/ABT-entreprenader, konsumententreprenader och interna företagsrutiner.
FAQ – Vanliga frågor
Fråga: Vad betyder “ändring av entreprenaden” i AB 25/ABPU 25?
Svar: “Ändring av entreprenaden” är den term som ersätter äldre begreppet ÄTA i de nya standardavtalen AB 25 och ABPU 25. Den omfattar både ändringar beställaren begär och konsekvenser av avvikande förhållanden som påverkar tid och kostnad.
Fråga: Är ÄTA-begreppet helt borttaget i AB 25/ABPU 25?
Svar: Ja, i AB 25/ABPU 25 ersätts den traditionella ÄTA-terminologin med “ändring av entreprenaden” och “avvikande förhållanden”. Funktionellt ligger principerna nära tidigare regler, men språket är uppdaterat för bättre klarhet.
Fråga: Vad är ett “avvikande förhållande”?
Svar: Ett avvikande förhållande är en omständighet i entreprenaden som inte motsvarar vad parterna rimligen kunnat förutsätta vid avtalets tecknande och som påverkar entreprenadens utförande, tidplan eller kostnad.
Fråga: Hur ska underrättelse lämnas vid ändring av entreprenaden?
Svar: Entreprenören ska underrätta beställaren “utan dröjsmål” när denne blir eller borde blivit medveten om förhållandet som leder till ändring av entreprenaden. Underrättelsen bör vara skriftlig och innehålla en kort beskrivning av omständigheten, varför den är avvikande och vilken effekt den har på tid/kostnad.
Fråga: Måste underrättelsen ske innan arbetet utförs?
Svar: Ja, underrättelse måste lämnas innan entreprenören påbörjar extra arbete eller kostnadsdrivande åtgärder för att ha rätt till ersättning eller tidsförlängning. Om underrättelse uteblir kan rätten till kompensation minskas eller förloras.
Fråga: Hur beräknas priset vid ändring av entreprenaden?
Svar: Pris ska beräknas enligt de ersättningsregler som anges i avtalet, ofta baserat på självkostnad med påslag eller avtalad enhetsprislista. Om parterna inte kommit överens tillämpas standardreglerna i AB 25/ABPU 25.
Fråga: Kan beställaren neka en ändring?
Svar: Beställaren kan ifrågasätta eller begära förtydligande, men om förhållandet är avvikande enligt avtalet kan entreprenören ha rätt till tid och ersättning även utan uttryckligt godkännande i förväg, förutsatt att underrättelse skett korrekt.
Fråga: Vad är skillnaden mellan tidsförlängning och kostnadsersättning?
Svar: Tidsförlängning kompenserar entreprenören för förlängd utförandetid, medan kostnadsersättning täcker ökade direkta kostnader till följd av ändringen eller det avvikande förhållandet.
Fråga: Vilka är de vanligaste misstagen vid ändringshantering?
Svar: Vanliga fel är utebliven eller sen underrättelse, brist på dokumentation, otydliga beskrivningar i underrättelsen, och att arbetet redan påbörjats utan klar prissättning eller godkännande.
Fråga: Finns det mall för underrättelse om ändring av entreprenaden?
Svar: Ja, vi erbjuder en kort och praktisk underrättelsemall som täcker de punkter som krävs enligt AB 25/ABPU 25. Den kan användas direkt i projektet för att säkra rätt till tid och ersättning.
Behöver du hjälp?
Om du har en tvist med en kund– boka kostnadsfri första rådgivning med vår jurist.
Vi går igenom din situation, bedömer bevisningen och hjälper dig att ta nästa steg.
