Grannens fest/fester stör mig – vad får jag tåla och vad kan jag göra? En vanlig utmaning i ett grannskap är när grannens festligheter leder till störningar. Det kan handla om hög musik, skrålande, skrik, bankande eller liknande. Vi går igenom vad lagen säger och hur du kan hantera situationen på ett konstruktivt sätt.

Vilka lagar och regler är relevanta när grannens fester stör?

De viktigaste lagarna och reglerna att känna till är:

• Jordabalken: Särskilt 3 kap. 1 § vilket handlar om att man ska visa ”skälig hänsyn till grannarna”.
• Jordabalken 12 kap. 25 §: Hyresgästen ska vid sin användning av lägenheten se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas (störningar i boendet).
• Bostadsrättslagen 7 kap. 9 § När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas.
• Det kan även finnas kommunala ordningsföreskrifter: Lokala regler som kompletterar ordningslagen och kan reglera t.ex. när det ska vara tyst.
• Miljöbalken (1998:808): Relevant vid mer långvariga och allvarliga bullerstörningar.
  
  

Vad innebär ”skälig hänsyn” enligt 3 kap. 1 § jordabalken vid störande fester?

Enligt denna bestämmelse så ska man visa ”skälig hänsyn till grannarna”. Men vad innebär det?

• Festernas påverkan: Detta innebär att din granne, vid fest, har en skyldighet att inte orsaka sådana störningar (främst buller) som du som granne inte skäligen behöver tåla.
• Objektiv bedömning: Vad som är ”skäligt” är subjektivt, men lagen utgår från en objektiv bedömning. En enstaka fest med lite högre musik på en fredagskväll är oftast acceptabelt. Däremot är återkommande, mycket högljudda fester sent på nätterna, eller fester som sprider avfall och stök, sannolikt inte att ta ”skälig hänsyn”. Bedömningen avgörs även av ljudens styrka!
• Ortens sedvänjor: Man tar hänsyn till hur det ser ut i området i övrigt. I ett livligt stadscentrum kan mer ljud accepteras än i ett lugnt villaområde.
  
  

Specifika regler mot störande fester och hög musik från grannen

Beroende på vilken boendeform du har finns det specifika regler som gäller just störningar från exempelvis fester.

Regler om du bor i hyresrätt
Som hyresgäst är man skyldig att ”se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra bostadsmiljön att de inte skäligen bör tålas” (12 kap. 25 § JB). Hyresvärden har ett ansvar att se till att detta efterlevs, och kan i allvarliga fall säga upp hyresgästen.

Ett exempel på vad som skäligen inte bör tålas hittar man i H 14602-24 från 2024 där flera grannar klagade på att hyresgästen spelade hög musik under flera års tid och de hade vid flera tillfällen ringt på och bett honom sänka volymen. Störningarna förekom nästan varje natt och sömnbristen påverkade grannarna negativt. Även efter rättelseanmodan fortsatte hyresgästen som därför fick flytta.

Undrar du om det går att vidta åtgärder mot din störande granne? Kontakta Rättsakuten så vägleder vi dig.

Regler om du bor i bostadsrätt
För bostadsrätt gäller i stort samma som ovan i 7 kap. 9 §. Bostadsrättsföreningar har ofta ordningsregler som reglerar ljudnivåer, särskilt under kvälls- och nattetid. En bostadsrättsinnehavare som bryter mot dessa regler eller stör omgivningen kan få tillsägelse och i värsta fall förverka sin bostadsrätt.

Lokala ordningsföreskrifter
Det finnas områden med lokala ordningsföreskrifter som specificerar när det inte längre får förekomma höga störande ljud. (t.ex. efter kl. 22.00 eller 23.00).

Grannens fest sent på natten kan vara ofredande

Om störande beteende från en granne är pågående, allvarligt och systematiskt kan det potentiellt utgöra brottet ofredande enligt BrB 4 kap. 7 §. Det kan röra sig om:

Extremt och upprepat oljud
Inte bara enstaka högljudda fester, utan ett mönster av att spela hög musik, banka i väggar, skrika eller orsaka andra störande ljud med avsikt att störa grannar, särskilt under obekväma tider såsom nattetid.

Riktade störningar
Att medvetet bidra till buller, ljus eller andra olägenheter mot en specifik grannes bostad för att trakassera denne.

Det är viktigt att komma ihåg att ribban för ofredande är högt satt. Mindre grannproblem, även om de är irriterande, kommer sällan att klassas som brottsligt ofredande. Det krävs att det är systematiskt, påtagligt kränkande och med avsikt att störa snarare än att det bara är en oönskad bieffekt av grannens livsstil.

Rättsfall om störande fester från grannen

Dom om hög musik
I målet H 14602-24 klagade flera grannar på att en av hyresgästerna spelade hög musik under flera års tid och de hade vid flera tillfällen ringt på och bett honom sänka volymen. Störningarna förekom nästan varje natt och sömnbristen påverkade grannarna negativt. Även efter rättelseanmodan fortsatte hyresgästen att spela hög musik och denne tvingades därför att flytta.

Dom om förverkande vid utebliven rättelse
En hyresvärd menade i ett domstolsärende att en kvinna hade stört sina grannar och att rättelse inte hade vidtagits utan dröjsmål. Hyresvärden ville därför att hyresrätten skulle anses vara förverkad. Till skillnad från hyresnämnden instämde hovrätten i det och biföll talan om att hyresavtalet skulle upphöra.

Dom om krav på avflyttning på grund av sambos agerande
En kvinna ägde en bostadsrätt och bostadsrättsföreningen klagade på att hennes sambo orsakade störningar. Trots att det var sambon som agerade störande så var det kvinnan som ålades att vidta rättelse och slutligen också kvinnan som tvingades att flytta från lägenheten.

Dom om en enstaka störning
Hyresnämnden biföll en talan om att ett par skulle tvingas flytta efter en störning i boendet. Hovrätten ändrade hyresnämndens beslut och avslog talan då det endast rörde sig om en enstaka störning.

Dom om grannar som skriker och bråkar
Grannar klagade på att det förekom skrik och bråk från en kvinnas lägenhet. Hyresvärden vittnade om att störningarna fortsatt trots uppmaningar om rättelse. Hovrätten fann att hyresavtalet skulle avslutas och att kvinnan skulle flytta.

Dom om pianospelande
I målet NJA 1991 s 574 klagade grannar på att en kvinna spelade piano hela dagarna. Bostadsrätten skulle dock inte förverkas eftersom störningen endast pågick under dagtid.

Dom om dunkningar
Grannarna klagade på höga dunkningar från lägenheten, smällar i dörrar, musikspelande och gräsklippning på sena kvällar. Störningarna pågick från tidig morgon till sen kväll. Hovrätten fann att störningarna inte behövde tålas och att bostadsrätten var förverkad.

Stör du dig på en annan typ av buller från din granne? Läs mer om buller från grannar här.

Vad kan jag göra om min grannes fester stör mig?

Nedan har vi sammanställt en checklista på hur du bör agera om du störs av din grannes festande.

1. Direkt kontakt: Försök att prata med din granne i lugn ton. Ofta är folk omedvetna om att de stör. Ge dem en chans att åtgärda problemet. Välj en tid då det inte är mitt under pågående fest.
2. Dokumentera: Om problemet kvarstår, börja dokumentera störningarna. Anteckna datum, tid, typ av störning (musik, skrik, stök) och hur länge det pågick. Detta är viktigt bevisföring.
3. Hänvisa till regler/myndighet beroende på boendeform:
   • Hyresrätt: Kontakta din hyresvärd (om du hyr) eller grannens hyresvärd (om grannen hyr). Hyresvärden har ett ansvar att agera mot störande hyresgäster.
   • Bostadsrätt: Kontakta bostadsrättsföreningens styrelse. De är ansvariga för att upprätthålla ordningsreglerna.
   • Egen fastighet (villa): Om grannen äger sin fastighet kan det vara mer komplicerat, men 3 kap. 1 § Jordabalken är fortfarande gällande.
4. Kontakta Polisen (vid pågående allvarlig störning): Om festen är mycket högljudd och pågår sent, kan du ringa polisen på 114 14 (icke-akuta ärenden). Polisen kan åka ut och prata med grannen, och om det behövs, tillämpa ordningslagen för att dämpa ljudnivån. Upprepade kontakter med polisen stärker ditt fall om ytterligare åtgärder behövs i framtiden.
5. Kontakta hälsoskyddsnämnden/miljöförvaltningen. Vid långvariga och allvarliga bullerstörningar som påverkar din hälsa eller bostadsmiljö, kan du kontakta kommunens hälsoskyddsnämnd eller miljöförvaltning. De kan utreda ärendet och ställa krav på grannen med stöd av miljöbalken.
6. Juridiska åtgärder (sista utväg): Som en sista utväg, om inget annat fungerar och störningarna är allvarliga och återkommande, kan du behöva överväga juridiska åtgärder som att väcka talan vid tingsrätten för att intrånget ska upphöra, samt eventuellt kräva skadestånd. Detta är dock en kostsam och tidskrävande process.
   
   

Behöver du hjälp?

Om du har en tvist om störande fester – boka kostnadsfri första rådgivning med vår jurist.
Vi går igenom din situation, bedömer bevisningen och hjälper dig att ta nästa steg.

Boka rådgivning här

Läs mer om närliggande grannrättsfrågor:

• Grannens renovering – vad får man tåla?
• Hundskall i hyresrätt – när blir det störning?
• Grannens träd och buskar – dina rättigheter
• Höga plank och häckar
• Ljud från grannarna
• Grannens kameraövervakning
• Vägar och servitut
• Snöröjning
• Gemensamhetsanläggningar