Buller från grannar är ett av de vanligaste irritationsmomenten i bostadsområden. Det kan handla om hög musik, renoveringsljud, barnskrik, hundskall eller återkommande festande. En del störningar är naturliga inslag i boendet, men när bullret är återkommande, högt och långvarigt kan det betraktas som en juridiskt relevant störning. Särskilt känsligt är det nattetid när många vill ha lugn och ro.
Jordabalken 3 kap. 1 § förbjuder oskäliga störningar, vilket inkluderar buller. Miljöbalken 9 kap. 3 § tar sikte på olägenhet för människors hälsa, och kommunen kan ingripa genom miljöförvaltningen.
Undrar du om det går att vidta åtgärder mot din störande granne? Kontakta Rättsakuten så vägleder vi dig.
Bostadsrättslagen 7 kap. 9 § stadgar att bostadsrättshavaren när denne använder lägenheten skall se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Det kan även finnas kommunala ordningsföreskrifter, lokala regler som kompletterar ordningslagen och kan reglera t.ex. när det ska vara tyst. Dessutom finns Folkhälsomyndigheten riktlinjer om bullernivåer som vägledning.
Vill du veta mer om vad lagen säger om olika störningar från grannar? Missa inte Rättsakutens grannfejdspodd!
Är det något annat du stör dig på hos dina grannar? Rättsakuten tar upp många olika tvister mellan grannar på denna sida.
Om man bor i hyresrätt så har hyresvärden ett ansvar att se till att reglerna i jordabalken efterlevs, och kan i allvarliga fall säga upp hyresgästen. Ett exempel på vad som skäligen inte bör tålas hittar man i H 14602-24 från 2024 där flera grannar klagade på att hyresgästen spelade hög musik under flera års tid och de hade vid flera tillfällen ringt på och bett honom sänka. Störningarna förekom nästan varje natt och sömnbristen påverkade grannarna negativt. Även efter rättelseanmodan fortsatte hyresgästen som därför fick flytta.
Stör du dig på grannens djur? Läs mer om störande husdjur här.
För bostadsrätt gäller i stort samma som ovan i 7 kap. 9 § jordabalken. Bostadsrättsföreningar har också ofta ordningsregler som reglerar ljudnivåer, särskilt under kvälls- och nattetid. En bostadsrättsinnehavare som bryter mot dessa regler eller stör omgivningen kan få tillsägelse och i värsta fall förverka sin bostadsrätt.
Ljud som överstiger normala nivåer – särskilt på kvällar och nätter – kan utgöra en störning som grannen är skyldig att upphöra med.
Vid bedömningen tar man hänsyn till:
- bullrets styrka och varaktighet
- tidpunkt (nattbuller väger tyngre)
- om störningen är återkommande
- fastighetens byggnadstyp och ljudisolering
Vad ska jag göra om jag störs av grannens buller?
- Dokumentera bullret (ljudmätning, loggbok, filmer).
- Tala med grannen.
- Skicka skriftligt klagomål om bullret fortsätter.
- Sök juridisk hjälp om situationen inte löses.
Checklista – så förbereder du ditt ärende
Denna checklista kan även användas som bilaga i ett rättsligt ärende – den visar att du gjort vad som rimligen kan krävas innan tvist.
- Skriv upp datum, tid och typ av störning (t.ex. hög musik, borrning, skrik)
- Filma eller spela in korta ljudklipp om det är möjligt
- Kontakta grannen minst en gång skriftligen
- Spara kopior på mejl, sms och brev
- Be minst en annan boende bekräfta att bullret förekommit
- Informera styrelse/hyresvärd skriftligt
- Kontakta kommunens miljöförvaltning för bullermätning
- Kontakta jurist om störningarna inte upphör
Om bullret fortsätter
Om bullret fortsätter trots upprepade tillsägelser kan du ha rätt till ersättning eller uppsägning av hyresgästen.
Vi på Rättsakuten hjälper dig att bedöma ärendet och ta fram de underlag som krävs för polisanmälan, stämning eller kommunanmälan.
Rättsfall om buller
Dom om en luftvärmepump
En luftvärmepump störde grannarna nattetid då den bullrade. Mark- och miljödomstolen fann att en luftvärmepump i ett tättbebyggt område inte ska placeras närmare än 10 meter från grannens tomtgräns.
Stör du dig på din granne? Kontakta Rättsakuten för vägledning kring hur du ska agera.
Dom om signalhorn
Sex gånger om dagen prövade Bilprovningen tutan på de bilar de hade inne för kontroll. En kvinna som bodde där tutorna testades klagade på bullret. Mark- och miljödomstolen fann att störningen var en olägenhet i miljöbalkens mening och gav kvinnan rätt.
Dom om snöröjning
Att det sker snöröjning nattetid i en stad är visserligen en störning i miljöbalkens mening men det fanns enligt mark- och miljödomstolen inte skäl att ställa ännu högre krav på att snöröjningen ska anpassas utöver vad den redan gjorde.
Buller kan även komma från grannens byggprojekt, läs mer om det här!
Dom om grannar som skriker och bråkar
Grannar klagade på att det förekom skrik och bråk från en kvinnas lägenhet. Hyresvärden vittnade om att störningarna fortsatt trots uppmaningar om rättelse. Hovrätten fann att hyresavtalet skulle avslutas och att kvinnan skulle flytta.
Dom om pianospelande
I målet NJA 1991 s 574 klagade grannar på att en kvinna spelade piano hela dagarna. Bostadsrätten skulle dock inte förverkas eftersom störningen endast pågick under dagtid.
Dom om dunkningar
Grannarna klagade på höga dunkningar från lägenheten, smällar i dörrar, musikspelande och gräsklippning på sena kvällar. Störningarna pågick från tidig morgon till sen kväll. Hovrätten fann att störningarna inte behövde tålas och att bostadsrätten var förverkad.
Behöver du hjälp?
Om bullret fortsätter – boka kostnadsfri första rådgivning med vår jurist.
Vi går igenom din situation, bedömer bevisningen och hjälper dig att ta nästa steg.
Läs mer om närliggande grannrättsfrågor:
